Hotărârea Guvernului nr. 2335/2004

M. Of. nr. 1243 din 23 decembrie 2004

 

GUVERNUL ROMÂNIEI

 

H O T Ă R Â R E

pentru aprobarea Normelor metodologice privind vânzarea de către Serviciul de Informaţii Externe a locuinţelor de serviciu, proprietate privată a statului, pe care le are în administrare

 

În temeiul art. 108 din Constituţia României, republicată, şi al art. 9 din Legea nr. 562/2004 privind autorizarea instituţiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională de a vinde personalului propriu unele locuinţe de serviciu pe care acestea le au în administrare,

Guvernul României adoptă prezenta hotărâre. 

Articol unic. − Se aprobă Normele metodologice privind vânzarea de către Serviciul de Informaţii Externe a locuinţelor de serviciu, proprietate privată a statului, pe care le are în administrare, prevăzute în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 

 

PRIM-MINISTRU

ADRIAN NĂSTASE

Contrasemnează:

Directorul Serviciului de Informaţii Externe,

Gheorghe Fulga

p. Ministrul transporturilor, construcţiilor şi turismului,

Traian Panait,

secretar de stat

Ministrul finanţelor publice,

Mihai Nicolae Tănăsescu

 

Bucureşti, 14 decembrie 2004. 

Nr. 2.335. 

ANEXĂ

N O R M E  M E T O D O L O G I C E

privind vânzarea de către Serviciul de Informaţii Externe a locuinţelor de serviciu, proprietate privată a statului, pe care le are în administrare

 

CAPITOLUL I

Dispoziţii generale

Art. 1. − Prezentele norme metodologice reglementează în mod unitar, potrivit Legii nr. 562/2004 privind autorizarea instituţiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională de a vinde personalului propriu unele locuinţe de serviciu pe care acestea le au în administrare, vânzarea locuinţelor de serviciu, proprietate privată a statului, aflate în administrarea Serviciului de Informaţii Externe titularilor contractelor de închiriere. 

Art. 2. − Locuinţa de serviciu, în sensul prezentei metodologii, reprezintă locuinţa definită la art. 2 lit. d) din Legea locuinţei nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare. 

Art. 3. − Titularul contractului de închiriere a locuinţei de serviciu care nu şi-a exprimat opţiunea pentru cumpărarea locuinţei pe care o ocupă va utiliza în continuare spaţiul repartizat. 

Art. 4. − (1) Poate cumpăra o singură locuinţă de serviciu titularul contractului de închiriere, dacă o deţine în baza unui contract valabil încheiat. 

(2) Nu pot cumpăra locuinţele de serviciu următoarele persoane:

a) cele a căror activitate a încetat prin demisie sau din motive imputabile lor;

b) cele care au deţinut ori deţin, ele sau soţul, soţia ori copiii aflaţi în întreţinere, o locuinţă proprietate personală în localitatea în care îşi desfăşoară activitatea, care îndeplineşte condiţiile minimale prevăzute de Legea locuinţei nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare. 

(3) În situaţia în care soţii, cadre militare sau personal civil, deţin fiecare câte o locuinţă de serviciu, de prevederile alin. (1) poate beneficia numai unul dintre aceştia. 

CAPITOLUL II

Vânzarea locuinţelor de serviciu

Art. 5. − (1) Vânzarea locuinţei de serviciu se poate face cu plata integrală sau în rate. La încheierea contractelor de vânzare-cumpărare cu plata în rate se va achita un avans minim de 20% din valoarea locuinţei, stabilită la data vânzării. 

(2) Ratele lunare pentru achitarea contravalorii locuinţelor se vor eşalona pe o perioadă de maximum 20 de ani, cu o dobândă anuală de 8%. 

(3) Ratele lunare nu pot depăşi jumătate din veniturile familiei. 

Art. 6. − (1) Vânzarea locuinţelor de serviciu se face prin structura care le administrează din cadrul Serviciului de Informaţii Externe, denumită în continuare unitate vânzătoare, abilitată prin ordinul directorului instituţiei, în baza următoarelor documente:

a) cererea de cumpărare a locuinţei de serviciu formulată de titularul contractului de închiriere;

b) dovada calităţii titularului contractului de închiriere, demonstrată prin înscrisuri;

c) contractul de închiriere în original sau în copie certificată de structura care i-a încheiat contractul;

d) dovada achitării la zi a întreţinerii şi a chiriei, după caz;

e) declaraţii autentificate de la soţ, soţie şi membrii majori aflaţi în întreţinere, din care să rezulte că sunt îndeplinite condiţiile prevăzute de lege;

f) adeverinţe de salariu de la membrii de familie, din care să rezulte veniturile şi reţinerile lunare;

g) dovada achitării preţului sau a avansului;

h) actul de identitate şi cel de căsătorie, în copie şi în original. 

(2) Documentele se reţin la dosarul de vânzare-cumpărare a locuinţei de serviciu, mai puţin originalele actelor de stare civilă, care vor fi certificate de reprezentanţii unităţii vânzătoare. 

Art. 7. − (1) Documentele depuse potrivit art. 6 vor fi analizate şi verificate de către o comisie de vânzare a locuinţelor, denumită în continuare comisie, în ordinea înregistrării cererilor de cumpărare. 

(2) Comisia se numeşte prin ordin de zi al directorului Serviciului de Informaţii Externe şi este compusă din 4 membri şi un preşedinte. 

(3) După efectuarea operaţiunilor prevăzute la alin. (1), comisia decide, cu majoritate de voturi, asupra soluţionării solicitării prevăzute la art. 6 şi înaintează decizia adjunctului directorului, în scris. 

(4) Pe baza deciziei comisiei se comunică în scris solicitantului modul de soluţionare a cererii, în termen de 30 de zile de la depunerea acesteia. 

Art. 8. − (1) Solicitantul poate contesta modul de soluţionare a cererii, prin raport înaintat directorului Serviciului de Informaţii Externe, în termen de 30 de zile de la primirea comunicării prevăzute la alin. (4) al art. 7. 

(2) Împreună cu contestaţia, solicitantul trebuie să depună comunicarea pe care o contestă, copii ale documentelor prevăzute la art. 6, precum şi orice alte documente pe care le consideră necesare pentru soluţionarea contestaţiei. 

Art. 9. − (1) În vederea soluţionării contestaţiei depuse potrivit art. 8, aceasta va fi analizată, împreună cu documentele anexate, de către o comisie special constituită prin ordin al directorului Serviciului de Informaţii Externe, la propunerea adjunctului directorului. 

(2) Comisia constituită pentru soluţionarea contestaţiei este compusă din 4 membri, specializaţi în domeniul financiar, logistic şi juridic, şi un preşedinte. 

(3) După analizarea contestaţiei comisia decide, cu majoritate de voturi, asupra soluţionării solicitării prevăzute la art. 8 şi înaintează, în scris, decizia sa directorului Serviciului de Informaţii Externe. 

(4) Pe baza hotărârii directorului Serviciului de Informaţii Externe se comunică în scris, în termen de 7 zile de la depunerea contestaţiei, modul de soluţionare a acesteia atât solicitantului, cât şi unităţii vânzătoare. 

(5) Decizia prevăzută la alin. (4) poate fi contestată, în condiţiile legii contenciosului administrativ. 

Art. 10. − În situaţiile în care comisia prevăzută la art. 7, respectiv comisia prevăzută la art. 9, decide soluţionarea favorabilă a solicitării de cumpărare a locuinţei de serviciu, adjunctul directorului dispune derularea procedurilor de vânzare a locuinţei. 

Art. 11. − Caracteristicile tehnice şi cadastrale ale locuinţelor de serviciu se vor stabili pe baza măsurătorilor efectuate, potrivit legii, de către o persoană fizică sau juridică autorizată. 

Art. 12. − Preţul de vânzare al locuinţei se stabileşte printr-un raport de evaluare întocmit, pe baza dispoziţiilor art. 4 din Legea nr. 562/2004, de către o persoană fizică sau juridică autorizată. 

Art. 13. − (1) Preţul de vânzare al locuinţei, stabilit potrivit art. 12, va fi comunicat în scris solicitantului de către adjunctul directorului. 

(2) În cazul în care solicitantul confirmă sub semnătură că îşi menţine cererea şi acceptă preţul stabilit, precizând totodată şi modalitatea de plată a acestuia, adjunctul directorului dispune unităţii vânzătoare să întocmească, în termen de 10 zile de la primirea confirmării, contractul de vânzare-cumpărare a locuinţei în discuţie. 

Art. 14. − (1) În cazul în care într-o clădire sunt mai multe locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie, o dată cu dreptul de proprietate asupra acestora se dobândeşte şi dreptul de proprietate pe cote-părţi asupra construcţiilor şi instalaţiilor, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu pot fi folosite decât în comun. 

(2) Dreptul de proprietate se dobândeşte şi asupra terenului aferent clădirii, pe cote-părţi, proporţional cu suprafaţa construită a locuinţelor de serviciu, astfel cum a fost determinat prin autorizaţia de construire sau prin fişele tehnice de măsurători ale terenului. 

Art. 15. − Contractul de vânzare-cumpărare se încheie între Serviciul de Informaţii Externe, reprezentat de unitatea vânzătoare, şi persoanele care au acest drept recunoscut de lege. 

Art. 16. − Plata integrală a locuinţei, a avansului şi a ratelor se face la unitatea vânzătoare în numerar la casierie, prin mandat poştal sau direct în contul unităţii vânzătoare. 

Art. 17. − (1) Toate cheltuielile privind contractul de vânzare-cumpărare sunt în sarcina cumpărătorului. 

(2) Serviciul de Informaţii Externe, prin unitatea vânzătoare, îşi garantează încasarea preţului prin constituirea ipotecii asupra locuinţei în favoarea sa. 

Art. 18. − Locuinţa de serviciu care este ocupată de mai mulţi titulari de contracte de închiriere poate fi vândută, la cererea titularilor respectivi, numai în indiviziune. 

Art. 19. − (1) Pentru neachitarea la termenul scadent de către cumpărător a ratelor lunare, acesta datorează dobânzi şi penalităţi de întârziere prevăzute de legislaţia în vigoare. 

(2) În caz de neplată a trei rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, unitatea vânzătoare va putea cere executarea silită asupra locuinţei şi evacuarea deţinătorului, în condiţiile legii. 

Art. 20. − Până la achitarea integrală a preţului, locuinţa de serviciu nu va putea fi înstrăinată prin acte între vii, nu poate fi restructurată şi nici nu i se poate schimba destinaţia.