Decizia Curții Constituționale nr. 246/2004

M. Of. nr. 563 din 24 iunie 2004

 

CURTEA CONSTITUȚIONALĂ

 

D E C I Z I A  Nr. 246

din 15 iunie 2004

referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 10 alin. (1) și ale art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001

 

Ioan Vida − președinte

Nicolae Cochinescu − judecător

Aspazia Cojocaru − judecător

Constantin Doldur − judecător

Acsinte Gaspar − judecător

Petre Ninosu − judecător

Ion Predescu − judecător

Șerban Viorel Stănoiu − judecător

Aurelia Popa − procuror

Doina Suliman − magistrat-asistent șef

Pe rol se află soluționarea excepției de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 10 alin. (1) și ale art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, excepție ridicată de Teodor Leahu în Dosarul nr. 1.957/2003 al Tribunalului București − Secția a IV-a civilă. 

La apelul nominal lipsesc părțile, față de care procedura de citare a fost legal îndeplinită. 

Reprezentantul Ministerului Public, având în vedere jurisprudența în materie a Curții Constituționale, pune concluzii de respingere a excepției de neconstituționalitate ca neîntemeiată. 

C U R T E A,

având în vedere actele și lucrările dosarului, constată următoarele:

Prin Încheierea din 16 octombrie 2003, pronunțată în Dosarul nr. 1.957/2003, Tribunalul București − Secția a IV-a civilă a sesizat Curtea Constituțională cu excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 10 alin. (1) și ale art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001. Excepția a fost ridicată de Teodor Leahu cu ocazia soluționării apelului formulat împotriva Sentinței civile nr. 1.454 din 3 martie 2003, pronunțată de Judecătoria Sectorului 1 București în Dosarul nr. 2.971/2001. 

În motivarea excepției de neconstituționalitate autorul acesteia susține, în esență, că dispozițiile art. 10 alin. (1) și ale art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, înfrâng prevederile constituționale consacrate în art. 15 alin. (2), art. 16 alin. (1) și art. 21 alin. (1) și (2), precum și prevederile art. 7 din Declarația Universală a Drepturilor Omului. Astfel, potrivit opiniei sale, textele de lege criticate creează o situație de inegalitate între foștii chiriași din imobilele care au fost retrocedate proprietarilor, deoarece situația juridică a acestora depinde de voința proprietarului de a încheia sau nu un nou contract de închiriere. În acest sens, face trimitere la situația chiriașului căruia proprietarul nu dorește să îi încheie un contract de închiriere și pe care o consideră ca fiind precară din punct de vedere juridic, deoarece acesta se află, practic, „în imposibilitatea de a se mai bucura de normele instituite de lege, tocmai în scopul protecției chiriașului și în scopul evitării arbitrarului fiecărui proprietar”. Autorul excepției apreciază, de asemenea, că dispozițiile legale criticate sunt neconstituționale „și în sensul în care se creează situații de inegalitate și între chiriașii din imobilele ce au fost retrocedate foștilor proprietari și chiriașii care locuiesc în imobile naționalizate care au rămas în patrimoniul statului”. În continuare pune în discuție conformitatea prevederilor art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, cu prevederile constituționale care consacră neretroactivitatea legii și liberul acces la justiție. În acest sens arată că și în ipoteza în care, în speță, sunt aplicabile prevederile art. 11 alin. (1) din ordonanță, referitoare la prelungirea contractului de închiriere, el nu se poate bucura de aceste dispoziții, deoarece nu mai este parte în nici un contract de închiriere, „acest raport juridic încetând în momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare în baza Legii nr. 112/1995, adică în 1998, anterior apariției Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 40/1999”. 

Instanța de judecată apreciază că excepția de neconstituționalitate nu este întemeiată. Astfel, reține că textele de lege criticate, departe de a avea un caracter discriminatoriu, sunt concepute tocmai în sensul protejării chiriașilor. În acest sens arată că art. 10 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, instituie o obligație pentru proprietari, în timp ce art. 11 alin. (1) prevede, în același spirit, sancțiunea pentru nerespectarea acestei obligații sub forma prelungirii de drept a contractului de închiriere până la încheierea unui nou contract, fără ca proprietarul să aibă posibilitatea de a evacua chiriașii pentru neplata chiriei pe această durată. 

Potrivit prevederilor art. 24 alin. (1) din Legea nr. 47/1992, republicată, încheierea de sesizare a fost comunicată președinților celor două Camere ale Parlamentului și Guvernului, pentru a-și exprima punctele de vedere asupra excepției de neconstituționalitate ridicate, iar în conformitate cu art. 181 din Legea nr. 35/1997, cu modificările ulterioare, a fost solicitat punctul de vedere al instituției Avocatul Poporului. 

Guvernul apreciază că excepția de neconstituționalitate este neîntemeiată. Astfel, în opinia sa, textele legale criticate nu înfrâng art. 16 alin. (1) din Constituție, deoarece, așa cum a statuat și Curtea Constituțională, „instituirea de regimuri diferite în situații care impun rezolvări diferite nu poate fi apreciată drept o încălcare a principiului egalității în fața legii”. De altfel, observă că legiuitorul a asigurat prin dispozițiile legale care fac obiectul excepției atât posibilitatea proprietarului de a-și valorifica atributele dreptului său de proprietate, cât și protecția chiriașului împotriva unor eventuale abuzuri, prin instituirea unor exigențe rezonabile, fără a căror satisfacere chiriașul nu poate fi obligat să elibereze locuința. În continuare, referindu-se la conformitatea prevederilor art. 10 alin. (1) și ale art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, în raport cu principiul constituțional al neretroactivității legii, menționează că aceste texte legale nu conțin nici o dispoziție cu aplicare sau efect retroactiv. În legătură cu acest aspect, reține și că afirmațiile potrivit cărora autorul excepției nu mai este parte în contractul de închiriere, deoarece acest raport a încetat în momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare în baza Legii nr. 112/1995, sunt neîntemeiate, deoarece acestuia îi sunt aplicabile prevederile art. 6 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001. În ceea ce privește excepția de neconstituționalitate a prevederilor art. 11 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, raportate la dispozițiile art. 21 din Constituție, privind accesul liber la justiție, precizează că acestea nu contravin acestui principiu constituțional, întrucât legiuitorul a prevăzut în mod expres, în art. 22 alin. (3) din ordonanță, care este procedura de urmat în cazul refuzului proprietarului de a reînnoi contractul de închiriere. De asemenea, apreciază că dispozițiile legale criticate nu contravin prevederilor art. 7 din Declarația Universală a Drepturilor Omului. În final, invocă jurisprudența Curții Constituționale prin care această instanță a respins excepțiile de neconstituționalitate având un obiect identic. În acest sens amintește Decizia nr. 139/2001, Decizia nr. 89/2001, Decizia nr. 143/2001 și Decizia nr. 102/2000. 

Avocatul Poporului consideră că susținerile autorului excepției referitoare la neconformitatea art. 10 alin. (1) și art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, cu art. 16 alin. (1) din Constituție sunt neîntemeiate. Astfel, observă că textele de lege criticate se aplică, fără distincție, tuturor chiriașilor. De asemenea, apreciază că situația juridică a chiriașilor din locuințele retrocedate foștilor proprietari și a chiriașilor din imobilele care au rămas în patrimoniul statului este diferită, fapt ce justifică un tratament juridic diferit. În același timp amintește că, în jurisprudența sa, Curtea Constituțională a statuat c㠄statul, chemat să medieze conflictul locativ dintre proprietarul persoană fizică și chiriaș, a procedat corect, asigurându-i primului posibilitatea valorificării atributelor dreptului său de proprietate, îngrijindu-se totodată de protecția celui de-al doilea împotriva unor eventuale abuzuri”. În sensul celor de mai sus este invocată jurisprudența în materie a Curții Constituționale, concretizată în Decizia nr. 157/2003, în Decizia nr. 263/2003 și în Decizia nr. 439/2003. 

Președinții celor două Camere ale Parlamentului nu au comunicat punctele lor de vedere asupra excepției de neconstituționalitate ridicate. 

C U R T E A,

examinând încheierea de sesizare, punctele de vedere ale Guvernului și Avocatului Poporului, raportul întocmit de judecătorul-raportor, concluziile procurorului, dispozițiile legale criticate, raportate la prevederile Constituției, precum și dispozițiile Legii nr. 47/1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, reține următoarele:

Curtea Constituțională a fost legal sesizată și este competentă, potrivit dispozițiilor art. 146 lit. d) din Constituție, republicată, ale art. 1 alin. (2), ale art. 2, 3, 12 și 23 din Legea nr. 47/1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, să soluționeze excepția de neconstituționalitate ridicată. 

Obiectul excepției de neconstituționalitate îl constituie dispozițiile art. 10 alin. (1) și ale art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 148 din 8 aprilie 1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 265 din 23 mai 2001. 

Textele de lege criticate au următorul conținut:

− Art. 10 alin. (1): „În vederea încheierii noului contract de închiriere, în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență sau de la deschiderea rolului fiscal, după caz, proprietarul îi va notifica chiriașului sau fostului chiriaș, prin executorul judecătoresc, data și locul întâlnirii. Notificarea va fi comunicată prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.”;

− Art. 11 alin. (1): „Nerespectarea de către proprietar a dispozițiilor art. 10 alin. (1) atrage prelungirea de drept a contractului de închiriere anterior până la încheierea unui nou contract de închiriere. Neplata chiriei până la încheierea noului contract de închiriere nu poate fi invocată de proprietar ca motiv de evacuare a chiriașului sau a fostului chiriaș.”

În susținerea neconstituționalității acestor texte de lege autorul excepției invocă încălcarea următoarelor prevederi din Constituția republicată:

− Art. 15 alin. (2): „Legea dispune numai pentru viitor, cu excepția legii penale sau contravenționale mai favorabile.”;

− Art. 16 alin. (1) și (2): „(1) Cetățenii sunt egali în fața legii și a autorităților publice, fără privilegii și fără discriminări. 

(2) Nimeni nu este mai presus de lege.”;

− Art. 21 alin. (1) și (2): „(1) Orice persoană se poate adresa justiției pentru apărarea drepturilor, a libertăților și a intereselor sale legitime. 

(2) Nici o lege nu poate îngrădi exercitarea acestui drept.”

De asemenea, autorul excepției consideră că textele de lege criticate încalcă dispozițiile art. 7 din Declarația Universală a Drepturilor Omului, al căror conținut este următorul: „Toți oamenii sunt egali în fața legii și au dreptul fără deosebire la o protecție egală a legii. Toți oamenii au dreptul la o protecție egală împotriva oricărei discriminări care ar încălca prezenta Declarație și împotriva oricărei provocări la o astfel de discriminare.”

Examinând excepția de neconstituționalitate, Curtea constată că o primă critică pe care autorul acesteia o aduce dispozițiilor art. 10 alin. (1) și ale art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, privește încălcarea de către acestea a principiului constituțional al egalității în drepturi a cetățenilor, principiu ce se regăsește consacrat și în art. 7 din Declarația Universală a Drepturilor Omului. Critica vizează două aspecte: pe de o parte, inegalitatea dintre foștii chiriași din imobilele ce au fost retrocedate proprietarilor, a căror situație juridică depinde, potrivit autorului excepției, de voința proprietarului de a încheia sau nu un nou contract de închiriere, iar pe de altă parte, inegalitatea dintre toți acești chiriași și cei care locuiesc în imobile naționalizate care au rămas în patrimoniul statului. Curtea observă că textele de lege criticate nu conțin nici un element care ar putea determina un tratament inegal sau discriminatoriu între foștii chiriași din imobilele ce au fost retrocedate proprietarilor. Curtea constată că modul de manifestare a voinței proprietarilor cu privire la încheierea unui nou contract de închiriere este o chestiune de aplicare a legii, care excedează normelor criticate și care nu poate constitui obiect al controlului de constituționalitate. 

Aceeași concluzie se reține și în legătură cu pretinsa inegalitate creată între foștii chiriași din imobilele ce au fost retrocedate proprietarilor și chiriașii care locuiesc în imobile naționalizate care au rămas în patrimoniul statului, textele legale criticate neoperând nici o distincție între aceste două categorii de chiriași. 

De asemenea, Curtea apreciază că nu poate fi reținută nici susținerea autorului excepției potrivit căreia art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 contravine prevederilor constituționale ale art. 15 alin. (2), deoarece textul de lege criticat nu conține nici o dispoziție cu aplicare sau efect retroactiv. 

De altfel, cu privire la conformitatea art. 10 și 11 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 cu prevederile art. 15 alin. (2) și ale art. 16 alin. (1) din Constituție, republicată, Curtea Constituțională s-a mai pronunțat prin Decizia nr. 143 din 8 mai 2001, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 387 din 16 iulie 2001, și Decizia nr. 139 din 8 mai 2001, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 330 din 20 iunie 2001, reținând că aceste dispoziții legale nu aduc atingere principiului constituțional al neretroactivității legii și nici celui al egalității cetățenilor în fața legii și a autorităților publice. 

În ceea ce privește susținerea autorului excepției referitoare la neconstituționalitatea dispozițiilor art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, în raport cu prevederile constituționale ale art. 21 alin. (1) și (2), Curtea reține că, în jurisprudența sa, cu prilejul examinării dispozițiilor ordonanței în ansamblul său, a statuat că acest act normativ nu contravine, prin nici o dispoziție a sa, principiului constituțional al liberului acces la justiție. În acest sens este Decizia nr. 97 din 18 mai 2000, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 512 din 19 octombrie 2000. 

Deoarece nu au intervenit elemente noi care să justifice schimbarea jurisprudenței Curții Constituționale, cele statuate prin deciziile menționate își mențin valabilitatea și în prezenta cauză. 

Pentru considerentele expuse, în temeiul art. 146 lit. d) și al art. 147 alin. (4) din Constituția republicată, precum și al art. 13 alin. (1) lit. A.d) și al art. 23 alin. (1) din Legea nr. 47/1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

C U R T E A

În numele legii

D E C I D E:

Respinge excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 10 alin. (1) și ale art. 11 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, excepție ridicată de Teodor Leahu în Dosarul nr. 1.957/2003 al Tribunalului București − Secția a IV-a civilă. 

Definitivă și obligatorie. 

Pronunțată în ședința publică din data de 15 iunie 2004. 

 

PREȘEDINTELE CURȚII CONSTITUȚIONALE,

prof. univ. dr. IOAN VIDA

 

Magistrat-asistent șef,

Doina Suliman