Decizia
Curții Constituționale nr. 223/2004
M. Of. nr. 532 din 14 iunie 2004
CURTEA CONSTITUȚIONALĂ
D
E C I Z I A Nr. 223
din 18 mai 2004
referitoare
la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 1 și 7 din Legea
nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație
construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau
bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
precum și a Decretului-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuințe
construite din fondurile statului către populație, cu modificările și
completările ulterioare
Nicolae Popa − președinte
Costică Bulai − judecător
Nicolae Cochinescu − judecător
Constantin Doldur − judecător
Kozsokár Gábor − judecător
Petre Ninosu − judecător
Șerban Viorel Stănoiu − judecător
Lucian Stângu − judecător
Ioan Vida − judecător
Dana Titian − procuror
Maria Bratu − magistrat-asistent
Pe rol se află soluționarea
excepției de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 1 și 7 din Legea
nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație
construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare
de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a
dispozițiilor Decretului lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuințe
construite din fondurile statului către populație, cu modificările și
completările ulterioare, excepție ridicată de Societatea Comercială Avicola − S.A. din
Iași în Dosarul nr. 10.119/2003 al Tribunalului Iași.
La apelul nominal lipsesc părțile,
față de care procedura de citare este legal îndeplinită.
Reprezentantul Ministerului Public,
având în vedere jurisprudența în materie a Curții Constituționale, pune
concluzii de respingere ca neîntemeiată a excepției de neconstituționalitate a
dispozițiilor art. 1 și 7 din Legea nr. 85/1992, precum și celor ale Decretului-lege
nr. 61/1990. În acest sens, apreciază că dispozițiile art. 1 și
7 din Legea nr. 85/1992 sunt justificate din punct de vedere economic și
corespund prevederilor Constituției, fiind în deplină concordanță cu primul
Protocol adițional la Convenția pentru apărarea drepturilor omului și a
libertăților fundamentale. De asemenea, în ceea ce privește dispozițiile
Decretului-lege nr. 61/1990, reprezentantul Ministerului Public arată că acestea
nu contravin prevederilor constituționale și reglementărilor internaționale
invocate de autorul excepției, întrucât prevăd condițiile și criteriile de
vânzare a locuințelor construite din fondurile statului către populație.
C U R T E A,
având în vedere actele și lucrările dosarului, constată
următoarele:
Prin Încheierea din 5 februarie
2004, pronunțată în Dosarul nr. 10.119/2003, Tribunalul Iași a sesizat
Curtea Constituțională cu excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 1
și 7 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă
destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților
economice sau bugetare de stat, precum și a dispozițiilor Decretului lege nr. 61/1990
privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație.
Excepția a fost ridicată de Societatea
Comercială Avicola − S.A. din Iași într-o cauză civilă
ce are ca obiect soluționarea apelului formulat împotriva Sentinței civile nr. 4.369
din 9 aprilie 2003, pronunțată în Dosarul nr. 1.219/2003 de Judecătoria
Iași.
În motivarea excepției de
neconstituționalitate, autorul acesteia susține că dispozițiile legale criticate contravin
prevederilor art. 44, 45, 53 și 135 din Constituție, republicată. Autorul
excepției consideră că textele de lege criticate aduc atingere și art. 1
din primul Protocol adițional la Convenția pentru apărarea drepturilor omului și
a libertăților fundamentale, raportate la art. 20 din Constituție, republicată.
În acest sens arată că, prin
acordarea priorității unui ofertant pentru atribuirea locuințelor construite
din fondurile unității, la un preț mult mai mic decât cel ce s-ar obține în
baza cererii și ofertei de pe piață, dispozițiile legale criticate îi încalcă
dreptul de proprietate. De asemenea, susține că art. 53 din
Constituție, republicată, prevede limitativ cazurile în care se poate limita
exercițiul unui drept, situații care nu se rețin însă în speța de față. Astfel,
apreciază că dispozițiile legale criticate stabilesc reguli ce se aplică în mod
discriminatoriu, fiind în acest fel afectate atât anumite persoane juridice de
drept privat față de altele, cât și persoane fizice cărora le este prohibită
dobândirea proprietății anumitor locuințe.
Și, în fine, mai arată că impunerea
prin lege a vânzării unui activ al societății cu nesocotirea mecanismului
cerere ofertă contravine prevederilor constituționale ale art. 135, fiind astfel
încălcate principiile economiei de piață, deoarece se diminuează în mod artificial
valoarea bunului vândut, fără a exista o compensare justă a
proprietarului-vânzător, care ar putea obține o valoare mult mai mare prin
vânzare la licitație.
Tribunalul Iași, exprimându-și opinia asupra
excepției de neconstituționalitate, apreciază că dispozițiile art. 1 și 7
din Legea nr. 85/1992 sunt nu numai conforme literei și spiritului art. 44,
135 și 136 din Constituție, republicată, ci și legitimate din punct de vedere
economic, social și moral.
În ceea ce privește Decretul-lege nr. 61/1990,
arată că acesta reglementează condițiile în care întreprinderile pentru
vânzarea locuințelor și oficiile specializate pot vinde locuințele construite
din fondurile statului către populație, fiind în acord cu prevederile
constituționale ale art. 44 alin. (1) teza a doua.
Potrivit prevederilor art. 24 alin. (1) din
Legea nr. 47/1992, republicată, încheierea de sesizare a fost comunicată președinților
celor două Camere ale Parlamentului și Guvernului, pentru a-și exprima punctele
de vedere asupra excepției de neconstituționalitate ridicate.
Guvernul, invocând jurisprudența în materie a
Curții Constituționale, consideră că excepția de neconstituționalitate a
dispozițiilor art. 1 și 7 din Legea nr. 85/1992, precum și a
prevederilor Decretului-lege nr. 61/1990 este neîntemeiată.
Președinții celor două Camere
ale Parlamentului nu au comunicat punctele lor de vedere asupra excepției de
neconstituționalitate ridicate.
C U R T E A,
examinând încheierea de sesizare, punctul de vedere al
Guvernului, raportul întocmit în cauză de judecătorul raportor, notele scrise
ale autorului excepției, concluziile procurorului, dispozițiile legale criticate,
raportate la prevederile Constituției republicate, precum și dispozițiile Legii
nr. 47/1992, reține următoarele:
Curtea Constituțională a fost legal
sesizată și este competentă, potrivit dispozițiilor art. 146 lit. d) din
Constituție, republicată, ale art. 1 alin. (1), ale art. 2, 3,
12 și 23 din Legea nr. 47/1992, republicată, să soluționeze excepția de
neconstituționalitate ridicată.
Obiectul excepției de
neconstituționalitate îl constituie dispozițiile art. 1 și 7 din Legea nr. 85/1992
privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din
fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat,
republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 264 din 15 iulie
1998, cu modificările și completările ulterioare.
Textele criticate au următorul
cuprins:
− Art. 1: Locuințele
construite din fondurile statului pot fi cumpărate de titularii contractelor de
închiriere, cu plata integrală sau în rate a prețului, în condițiile
Decretului-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din
fondurile statului către populație și ale prezentei legi.
Sunt exceptate de la prevederile
alin. 1 locuințele care depășesc suprafețele maxime prevăzute în actele
normative în baza cărora s-au executat locuințele din fondurile statului și din
fondurile unităților economice și bugetare de stat, precum și cele care
prezintă, la data vânzării, finisaje superioare, echivalente unor lucrări de
artă sau ornamentale deosebite, sau care beneficiază de dotări speciale, cum ar
fi: piscină, saună, seră, cramă, bar-vinotecă, cameră frigorifică sau altele
asemenea.
De asemenea, sunt exceptate
locuințele de protocol care au servit sau servesc demnitarilor sau altor
persoane alese sau numite în funcții drept locuințe pe durata exercitării
funcției, chiar dacă acestea sunt scoase ulterior din evidența locuințelor de
protocol.;
− Art. 7: Locuințele
construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, până la
data intrării în vigoare a prezentei legi, altele decât locuințele de
intervenție, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea
acestora, cu plata integrală sau în rate a prețului, în condițiile
Decretului-lege nr. 61/1990 și ale prezentei legi.
De asemenea, vor fi vândute la cerere,
în condițiile prevederilor alin. 1 și cu respectarea dispozițiilor art. 1
alin. 3, titularilor de contracte de închiriere și locuințele care înainte
de 6 martie 1945 au aparținut regiilor autonome, instituțiilor și societăților
cu capital de stat, mixt sau privat, care și-au încetat existența după această
dată sau, după caz, au devenit, prin reorganizare, unități economice sau
bugetare de stat.
Locuințele care înainte de 6 martie
1945 au aparținut societăților cu capital privat sau mixt vor fi vândute în
condițiile de evaluare, de achitare integrală sau în rate a prețului și de
exceptare de la vânzare, prevăzute în Legea nr. 112/1995.
Evaluarea și vânzarea locuințelor la
alin. 1 și 2 și la art. 1 alin. 1, pentru care nu s-a încheiat
contracte de vânzare cumpărare până la data intrării în vigoare a prezentei
legi, se vor face în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990 și ale prezentei
legi, completate cu prevederile referitoare la coeficienții de uzură din
Decretul nr. 93/1977, la un preț indexat în funcție de creșterea
salariului minim brut pe țară la data cumpărării, față de cel existent la data
intrării în vigoare a Legii nr. 85/1992.
Art. 1 alin. 2 se aplică
în mod corespunzător.
Beneficiază de prevederile alin. 1
și chiriașii care nu sunt angajații unităților proprietare.
Locuințele de intervenție, în sensul
prezentei legi, sunt cele destinate cazării personalului unităților economice sau
bugetare care, prin contractul de muncă, îndeplinește activități sau funcții ce
necesită prezența, permanentă sau în caz de urgență, în cadrul unităților. Aceste
locuințe nu se vând.
Unitățile economice sau bugetare pot
să dețină și să construiască din fonduri proprii locuințe de serviciu,
destinate închirierii salariaților acestora, cu contract de închiriere
accesoriu la contractul de muncă.
Modul de administrare și eventuala
înstrăinare a acestor locuințe se vor stabili de consiliile de administrație,
respectiv de conducerile unităților.
Locuințele de serviciu din mediul rural,
destinate personalului medical, didactic, altor specialiști sau personalului
Ministerului de Interne nu se vând.
Autorul excepției apreciază ca fiind
neconstituționale și dispozițiile Decretului-lege nr. 61/1990 privind
vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație,
publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 22 din 8 februarie
1990, cu modificările și completările ulterioare, act normativ ce reglementează
vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație.
Textele constituționale invocate
sunt cele ale art. 44, 45, 53 și art. 135 din Constituție, republicată,
care au următorul conținut:
− Art. 44: (1) Dreptul
de proprietate, precum și creanțele asupra statului, sunt garantate. Conținutul
și limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege.
(2) Proprietatea privată este
garantată și ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular. Cetățenii
străini și apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra
terenurilor numai în condițiile rezultate din aderarea României la Uniunea
Europeană și din alte tratate internaționale la care România este parte, pe
bază de reciprocitate, în condițiile prevăzute prin lege organică, precum și
prin moștenire legală.
(3) Nimeni nu poate fi
expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii,
cu dreaptă și prealabilă despăgubire.
(4) Sunt interzise
naționalizarea sau orice alte măsuri de trecere silită în proprietate publică a
unor bunuri pe baza apartenenței sociale, etnice, religioase, politice sau de
altă natură discriminatorie a titularilor.
(5) Pentru lucrări de interes
general, autoritatea publică poate folosi subsolul oricărei proprietăți
imobiliare, cu obligația de a despăgubi proprietarul pentru daunele aduse
solului, plantațiilor sau construcțiilor, precum și pentru alte daune
imputabile autorității.
(6) Despăgubirile prevăzute în
alineatele (3) și (5) se stabilesc de comun acord cu proprietarul
sau, în caz de divergență, prin justiție.
(7) Dreptul de proprietate
obligă la respectarea sarcinilor privind protecția mediului și asigurarea bunei
vecinătăți, precum și la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii
sau obiceiului, revin proprietarului.
(8) Averea dobândită licit nu
poate fi confiscată. Caracterul licit al dobândirii se prezumă.
(9) Bunurile destinate,
folosite sau rezultate din infracțiuni ori contravenții pot fi confiscate numai
în condițiile legii.;
− Art. 45: Accesul liber al
persoanei la o activitate economică, libera inițiativă și exercitarea acestora
în condițiile legii sunt garantate.;
− Art. 53: (1) Exercițiul
unor drepturi sau al unor libertăți poate fi restrâns numai prin lege și numai
dacă se impune, după caz, pentru: apărarea securității naționale, a ordinii, a
sănătății ori a moralei publice, a drepturilor și a libertăților cetățenilor; desfășurarea
instrucției penale; prevenirea consecințelor unei calamități naturale, ale unui
dezastru ori ale unui sinistru deosebit de grav.
(2) Restrângerea poate fi dispusă
numai dacă este necesară într-o societate democratică. Măsura trebuie să
fie proporțională cu situația care a determinat-o, să fie aplicată în mod
nediscriminatoriu și fără a aduce atingere existenței dreptului sau a
libertății.;
− Art. 135: (1) Economia
României este economie de piață, bazată pe libera inițiativă și concurență.
(2) Statul trebuie să asigure:
a) libertatea comerțului,
protecția concurenței loiale, crearea cadrului favorabil pentru valorificarea
tuturor factorilor de producție;
b) protejarea intereselor
naționale în activitatea economică, financiară și valutară;
c) stimularea cercetării
științifice și tehnologice naționale, a artei și protecția dreptului de autor;
d) exploatarea resurselor
naturale, în concordanță cu interesul național;
e) refacerea și ocrotirea
mediului înconjurător, precum și menținerea echilibrului ecologic;
f) crearea condițiilor necesare
pentru creșterea calității vieții;
g) aplicarea politicilor de dezvoltare
regională în concordanță cu obiectivele Uniunii Europene.
De asemenea, autorul excepției a
invocat și încălcarea prevederilor art. 1 din primul Protocol adițional la
Convenția pentru apărarea drepturilor omului și a libertăților fundamentale,
prevederi care au următorul cuprins:
Orice persoană fizică sau juridică
are dreptul la respectarea bunurilor sale. Nimeni nu poate fi lipsit de
proprietatea sa decât pentru cauză de utilitate publică și în condițiile
prevăzute de lege și de principiile generale ale dreptului internațional.
Dispozițiile precedente nu aduc
atingere dreptului statelor de a adopta legile pe care le consideră necesare
pentru a reglementa folosința bunurilor conform interesului general sau pentru
a asigura plata impozitelor ori a altor contribuții, sau a amenzilor.
Examinând excepția de
neconstituționalitate, Curtea constată că dispozițiile art. 1 și 7 din
Legea nr. 85/1992 au mai făcut obiect al controlului de
constituționalitate.
Astfel, prin numeroase decizii,
precum Decizia nr. 40 din 14 martie 2000, publicată în Monitorul Oficial
al României, Partea I, nr. 242 din 1 iunie 2000, Decizia nr. 164 din
22 mai 2001, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 492
din 23 august 2001 și Decizia nr. 278 din 1 iulie 2003, publicată în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 565 din 6 august 2003, Curtea
Constituțională a respins excepțiile de neconstituționalitate privind aceste
dispoziții.
Cu acele prilejuri, Curtea a statuat
că prin dispozițiile art. 7 din Legea nr. 85/1992, republicată, a
fost consacrată o normă de justiție socială, întrucât dau posibilitatea
chiriașilor să cumpere locuințele la construirea cărora au contribuit direct
sau indirect în vechiul sistem statal-juridic. În cazul privatizării
unităților din ale căror fonduri a fost construită locuința ce a făcut obiectul
vânzării, obligația de vânzare către chiriași, prevăzută de dispozițiile Legii
nr. 85/1992, este − astfel cum a statuat Curtea
Constituțională − o obligație in rem, deci în
considerarea obiectului (locuința construită din fondurile unității economice
sau bugetare), iar nu o obligație in personam, care ar fi avut în
considerare societatea comercială ce a luat naștere pe calea privatizării.
În ceea ce privește dispozițiile art. 1
din Legea nr. 85/1992, republicată, Curtea a constatat că acest text nu
prevede o expropriere, ci o trecere în proprietatea deținătorilor de locuințe, foști
chiriași ai acestora, a locuințelor și a terenurilor aferente acestor locuințe
dobândite prin cumpărare de la unitățile economice sau bugetare de stat,
atribuirea terenurilor făcându-se integral sau proporțional cu cota-parte din
dreptul de proprietate asupra construcției respective.
Atât soluțiile, cât și
considerentele cuprinse în aceste decizii își păstrează valabilitatea și în
cauza de față, întrucât nu au intervenit elemente noi de natură să determine
reconsiderarea jurisprudenței Curții Constituționale.
Referitor la excepția de neconstituționalitate
a Decretului-lege nr. 61/1990, Curtea observă că, de fapt, autorul excepției
nu critică obligativitatea înstrăinării locuințelor, ci prețul de vânzare al
acestora. Or, aceasta nu este o problemă de constituționalitate, fiind o
problemă de opțiune legislativă. Legiuitorul a înțeles să stabilească
prețul de vânzare într-un cuantum care să permită chiriașilor să își poată exercita
efectiv dreptul la cumpărarea locuințelor, în cazul unui preț ridicat dreptul
acestora devenind iluzoriu.
Pentru considerentele expuse, în
temeiul art. 146 lit. d) și al art. 147 alin. (4) din
Constituția republicată, precum și al art. 13 alin. (1) lit. A.c),
al art. 23 alin. (1) și (6), al art. 25 alin. (1) și
(3) din Legea nr. 47/1992, republicată,
C U R T E A
În numele legii
D E C I D E:
Respinge excepția de neconstituționalitate
a dispozițiilor art. 1 și 7 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de
locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din
fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, precum și a dispozițiilor
Decretului-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din
fondurile statului către populație, cu modificările și completările ulterioare,
excepție ridicată de Societatea Comercială Avicola − S.A. din
Iași în Dosarul nr. 10.119/2003 al Tribunalului Iași.
Definitivă și obligatorie.
Pronunțată în ședința publică din
data de 18 mai 2004.
PREȘEDINTELE CURȚII
CONSTITUȚIONALE, prof. univ. dr. NICOLAE
POPA |
Magistrat-asistent, Maria Bratu |