Decizia
Curţii Constituţionale nr. 223/2004
M. Of. nr. 532 din 14 iunie 2004
CURTEA CONSTITUŢIONALĂ
D
E C I Z I A Nr. 223
din 18 mai 2004
referitoare
la excepţia de neconstituţionalitate a dispoziţiilor art. 1 şi 7 din Legea
nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie
construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau
bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
precum şi a Decretului-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe
construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi
completările ulterioare
Nicolae Popa − preşedinte
Costică Bulai − judecător
Nicolae Cochinescu − judecător
Constantin Doldur − judecător
Kozsokár Gábor − judecător
Petre Ninosu − judecător
Şerban Viorel Stănoiu − judecător
Lucian Stângu − judecător
Ioan Vida − judecător
Dana Titian − procuror
Maria Bratu − magistrat-asistent
Pe rol se află soluţionarea
excepţiei de neconstituţionalitate a dispoziţiilor art. 1 şi 7 din Legea
nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie
construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare
de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi a
dispoziţiilor Decretului lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe
construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi
completările ulterioare, excepţie ridicată de Societatea Comercială „Avicola” − S.A. din
Iaşi în Dosarul nr. 10.119/2003 al Tribunalului Iaşi.
La apelul nominal lipsesc părţile,
faţă de care procedura de citare este legal îndeplinită.
Reprezentantul Ministerului Public,
având în vedere jurisprudenţa în materie a Curţii Constituţionale, pune
concluzii de respingere ca neîntemeiată a excepţiei de neconstituţionalitate a
dispoziţiilor art. 1 şi 7 din Legea nr. 85/1992, precum şi celor ale Decretului-lege
nr. 61/1990. În acest sens, apreciază că dispoziţiile art. 1 şi
7 din Legea nr. 85/1992 sunt justificate din punct de vedere economic şi
corespund prevederilor Constituţiei, fiind în deplină concordanţă cu primul
Protocol adiţional la Convenţia pentru apărarea drepturilor omului şi a
libertăţilor fundamentale. De asemenea, în ceea ce priveşte dispoziţiile
Decretului-lege nr. 61/1990, reprezentantul Ministerului Public arată că acestea
nu contravin prevederilor constituţionale şi reglementărilor internaţionale
invocate de autorul excepţiei, întrucât prevăd condiţiile şi criteriile de
vânzare a locuinţelor construite din fondurile statului către populaţie.
C U R T E A,
având în vedere actele şi lucrările dosarului, constată
următoarele:
Prin Încheierea din 5 februarie
2004, pronunţată în Dosarul nr. 10.119/2003, Tribunalul Iaşi a sesizat
Curtea Constituţională cu excepţia de neconstituţionalitate a dispoziţiilor art. 1
şi 7 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă
destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor
economice sau bugetare de stat, precum şi a dispoziţiilor Decretului lege nr. 61/1990
privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie.
Excepţia a fost ridicată de Societatea
Comercială „Avicola” − S.A. din Iaşi într-o cauză civilă
ce are ca obiect soluţionarea apelului formulat împotriva Sentinţei civile nr. 4.369
din 9 aprilie 2003, pronunţată în Dosarul nr. 1.219/2003 de Judecătoria
Iaşi.
În motivarea excepţiei de
neconstituţionalitate, autorul acesteia susţine că dispoziţiile legale criticate contravin
prevederilor art. 44, 45, 53 şi 135 din Constituţie, republicată. Autorul
excepţiei consideră că textele de lege criticate aduc atingere şi art. 1
din primul Protocol adiţional la Convenţia pentru apărarea drepturilor omului şi
a libertăţilor fundamentale, raportate la art. 20 din Constituţie, republicată.
În acest sens arată că, „prin
acordarea priorităţii unui ofertant pentru atribuirea locuinţelor construite
din fondurile unităţii, la un preţ mult mai mic decât cel ce s-ar obţine în
baza cererii şi ofertei de pe piaţă”, dispoziţiile legale criticate îi încalcă
dreptul de proprietate. De asemenea, susţine că art. 53 din
Constituţie, republicată, prevede limitativ cazurile în care se poate limita
exerciţiul unui drept, situaţii care nu se reţin însă în speţa de faţă. Astfel,
apreciază că dispoziţiile legale criticate stabilesc reguli ce se aplică în mod
discriminatoriu, fiind în acest fel afectate „atât anumite persoane juridice de
drept privat faţă de altele, cât şi persoane fizice cărora le este prohibită
dobândirea proprietăţii anumitor locuinţe”.
Şi, în fine, mai arată că impunerea
prin lege a vânzării unui activ al societăţii cu nesocotirea mecanismului
cerere ofertă contravine prevederilor constituţionale ale art. 135, fiind astfel
încălcate principiile economiei de piaţă, „deoarece se diminuează în mod artificial
valoarea bunului vândut, fără a exista o compensare justă a
proprietarului-vânzător, care ar putea obţine o valoare mult mai mare prin
vânzare la licitaţie”.
Tribunalul Iaşi, exprimându-şi opinia asupra
excepţiei de neconstituţionalitate, apreciază că dispoziţiile art. 1 şi 7
din Legea nr. 85/1992 sunt nu numai conforme literei şi spiritului art. 44,
135 şi 136 din Constituţie, republicată, ci şi legitimate din punct de vedere
economic, social şi moral.
În ceea ce priveşte Decretul-lege nr. 61/1990,
arată că acesta reglementează condiţiile în care întreprinderile pentru
vânzarea locuinţelor şi oficiile specializate pot vinde locuinţele construite
din fondurile statului către populaţie, fiind în acord cu prevederile
constituţionale ale art. 44 alin. (1) teza a doua.
Potrivit prevederilor art. 24 alin. (1) din
Legea nr. 47/1992, republicată, încheierea de sesizare a fost comunicată preşedinţilor
celor două Camere ale Parlamentului şi Guvernului, pentru a-şi exprima punctele
de vedere asupra excepţiei de neconstituţionalitate ridicate.
Guvernul, invocând jurisprudenţa în materie a
Curţii Constituţionale, consideră că excepţia de neconstituţionalitate a
dispoziţiilor art. 1 şi 7 din Legea nr. 85/1992, precum şi a
prevederilor Decretului-lege nr. 61/1990 este neîntemeiată.
Preşedinţii celor două Camere
ale Parlamentului nu au comunicat punctele lor de vedere asupra excepţiei de
neconstituţionalitate ridicate.
C U R T E A,
examinând încheierea de sesizare, punctul de vedere al
Guvernului, raportul întocmit în cauză de judecătorul raportor, notele scrise
ale autorului excepţiei, concluziile procurorului, dispoziţiile legale criticate,
raportate la prevederile Constituţiei republicate, precum şi dispoziţiile Legii
nr. 47/1992, reţine următoarele:
Curtea Constituţională a fost legal
sesizată şi este competentă, potrivit dispoziţiilor art. 146 lit. d) din
Constituţie, republicată, ale art. 1 alin. (1), ale art. 2, 3,
12 şi 23 din Legea nr. 47/1992, republicată, să soluţioneze excepţia de
neconstituţionalitate ridicată.
Obiectul excepţiei de
neconstituţionalitate îl constituie dispoziţiile art. 1 şi 7 din Legea nr. 85/1992
privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din
fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat,
republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 264 din 15 iulie
1998, cu modificările şi completările ulterioare.
Textele criticate au următorul
cuprins:
− Art. 1: „Locuinţele
construite din fondurile statului pot fi cumpărate de titularii contractelor de
închiriere, cu plata integrală sau în rate a preţului, în condiţiile
Decretului-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din
fondurile statului către populaţie şi ale prezentei legi.
Sunt exceptate de la prevederile
alin. 1 locuinţele care depăşesc suprafeţele maxime prevăzute în actele
normative în baza cărora s-au executat locuinţele din fondurile statului şi din
fondurile unităţilor economice şi bugetare de stat, precum şi cele care
prezintă, la data vânzării, finisaje superioare, echivalente unor lucrări de
artă sau ornamentale deosebite, sau care beneficiază de dotări speciale, cum ar
fi: piscină, saună, seră, cramă, bar-vinotecă, cameră frigorifică sau altele
asemenea.
De asemenea, sunt exceptate
locuinţele de protocol care au servit sau servesc demnitarilor sau altor
persoane alese sau numite în funcţii drept locuinţe pe durata exercitării
funcţiei, chiar dacă acestea sunt scoase ulterior din evidenţa locuinţelor de
protocol.”;
− Art. 7: „Locuinţele
construite din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, până la
data intrării în vigoare a prezentei legi, altele decât locuinţele de
intervenţie, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea
acestora, cu plata integrală sau în rate a preţului, în condiţiile
Decretului-lege nr. 61/1990 şi ale prezentei legi.
De asemenea, vor fi vândute la cerere,
în condiţiile prevederilor alin. 1 şi cu respectarea dispoziţiilor art. 1
alin. 3, titularilor de contracte de închiriere şi locuinţele care înainte
de 6 martie 1945 au aparţinut regiilor autonome, instituţiilor şi societăţilor
cu capital de stat, mixt sau privat, care şi-au încetat existenţa după această
dată sau, după caz, au devenit, prin reorganizare, unităţi economice sau
bugetare de stat.
Locuinţele care înainte de 6 martie
1945 au aparţinut societăţilor cu capital privat sau mixt vor fi vândute în
condiţiile de evaluare, de achitare integrală sau în rate a preţului şi de
exceptare de la vânzare, prevăzute în Legea nr. 112/1995.
Evaluarea şi vânzarea locuinţelor la
alin. 1 şi 2 şi la art. 1 alin. 1, pentru care nu s-a încheiat
contracte de vânzare cumpărare până la data intrării în vigoare a prezentei
legi, se vor face în condiţiile Decretului-lege nr. 61/1990 şi ale prezentei
legi, completate cu prevederile referitoare la coeficienţii de uzură din
Decretul nr. 93/1977, la un preţ indexat în funcţie de creşterea
salariului minim brut pe ţară la data cumpărării, faţă de cel existent la data
intrării în vigoare a Legii nr. 85/1992.
Art. 1 alin. 2 se aplică
în mod corespunzător.
Beneficiază de prevederile alin. 1
şi chiriaşii care nu sunt angajaţii unităţilor proprietare.
Locuinţele de intervenţie, în sensul
prezentei legi, sunt cele destinate cazării personalului unităţilor economice sau
bugetare care, prin contractul de muncă, îndeplineşte activităţi sau funcţii ce
necesită prezenţa, permanentă sau în caz de urgenţă, în cadrul unităţilor. Aceste
locuinţe nu se vând.
Unităţile economice sau bugetare pot
să deţină şi să construiască din fonduri proprii locuinţe de serviciu,
destinate închirierii salariaţilor acestora, cu contract de închiriere
accesoriu la contractul de muncă.
Modul de administrare şi eventuala
înstrăinare a acestor locuinţe se vor stabili de consiliile de administraţie,
respectiv de conducerile unităţilor.
Locuinţele de serviciu din mediul rural,
destinate personalului medical, didactic, altor specialişti sau personalului
Ministerului de Interne nu se vând.”
Autorul excepţiei apreciază ca fiind
neconstituţionale şi dispoziţiile Decretului-lege nr. 61/1990 privind
vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie,
publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 22 din 8 februarie
1990, cu modificările şi completările ulterioare, act normativ ce reglementează
vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie.
Textele constituţionale invocate
sunt cele ale art. 44, 45, 53 şi art. 135 din Constituţie, republicată,
care au următorul conţinut:
− Art. 44: „(1) Dreptul
de proprietate, precum şi creanţele asupra statului, sunt garantate. Conţinutul
şi limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege.
(2) Proprietatea privată este
garantată şi ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular. Cetăţenii
străini şi apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra
terenurilor numai în condiţiile rezultate din aderarea României la Uniunea
Europeană şi din alte tratate internaţionale la care România este parte, pe
bază de reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege organică, precum şi
prin moştenire legală.
(3) Nimeni nu poate fi
expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii,
cu dreaptă şi prealabilă despăgubire.
(4) Sunt interzise
naţionalizarea sau orice alte măsuri de trecere silită în proprietate publică a
unor bunuri pe baza apartenenţei sociale, etnice, religioase, politice sau de
altă natură discriminatorie a titularilor.
(5) Pentru lucrări de interes
general, autoritatea publică poate folosi subsolul oricărei proprietăţi
imobiliare, cu obligaţia de a despăgubi proprietarul pentru daunele aduse
solului, plantaţiilor sau construcţiilor, precum şi pentru alte daune
imputabile autorităţii.
(6) Despăgubirile prevăzute în
alineatele (3) şi (5) se stabilesc de comun acord cu proprietarul
sau, în caz de divergenţă, prin justiţie.
(7) Dreptul de proprietate
obligă la respectarea sarcinilor privind protecţia mediului şi asigurarea bunei
vecinătăţi, precum şi la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii
sau obiceiului, revin proprietarului.
(8) Averea dobândită licit nu
poate fi confiscată. Caracterul licit al dobândirii se prezumă.
(9) Bunurile destinate,
folosite sau rezultate din infracţiuni ori contravenţii pot fi confiscate numai
în condiţiile legii.”;
− Art. 45: „Accesul liber al
persoanei la o activitate economică, libera iniţiativă şi exercitarea acestora
în condiţiile legii sunt garantate.”;
− Art. 53: „(1) Exerciţiul
unor drepturi sau al unor libertăţi poate fi restrâns numai prin lege şi numai
dacă se impune, după caz, pentru: apărarea securităţii naţionale, a ordinii, a
sănătăţii ori a moralei publice, a drepturilor şi a libertăţilor cetăţenilor; desfăşurarea
instrucţiei penale; prevenirea consecinţelor unei calamităţi naturale, ale unui
dezastru ori ale unui sinistru deosebit de grav.
(2) Restrângerea poate fi dispusă
numai dacă este necesară într-o societate democratică. Măsura trebuie să
fie proporţională cu situaţia care a determinat-o, să fie aplicată în mod
nediscriminatoriu şi fără a aduce atingere existenţei dreptului sau a
libertăţii.”;
− Art. 135: „(1) Economia
României este economie de piaţă, bazată pe libera iniţiativă şi concurenţă.
(2) Statul trebuie să asigure:
a) libertatea comerţului,
protecţia concurenţei loiale, crearea cadrului favorabil pentru valorificarea
tuturor factorilor de producţie;
b) protejarea intereselor
naţionale în activitatea economică, financiară şi valutară;
c) stimularea cercetării
ştiinţifice şi tehnologice naţionale, a artei şi protecţia dreptului de autor;
d) exploatarea resurselor
naturale, în concordanţă cu interesul naţional;
e) refacerea şi ocrotirea
mediului înconjurător, precum şi menţinerea echilibrului ecologic;
f) crearea condiţiilor necesare
pentru creşterea calităţii vieţii;
g) aplicarea politicilor de dezvoltare
regională în concordanţă cu obiectivele Uniunii Europene.”
De asemenea, autorul excepţiei a
invocat şi încălcarea prevederilor art. 1 din primul Protocol adiţional la
Convenţia pentru apărarea drepturilor omului şi a libertăţilor fundamentale,
prevederi care au următorul cuprins:
„Orice persoană fizică sau juridică
are dreptul la respectarea bunurilor sale. Nimeni nu poate fi lipsit de
proprietatea sa decât pentru cauză de utilitate publică şi în condiţiile
prevăzute de lege şi de principiile generale ale dreptului internaţional.
Dispoziţiile precedente nu aduc
atingere dreptului statelor de a adopta legile pe care le consideră necesare
pentru a reglementa folosinţa bunurilor conform interesului general sau pentru
a asigura plata impozitelor ori a altor contribuţii, sau a amenzilor.”
Examinând excepţia de
neconstituţionalitate, Curtea constată că dispoziţiile art. 1 şi 7 din
Legea nr. 85/1992 au mai făcut obiect al controlului de
constituţionalitate.
Astfel, prin numeroase decizii,
precum Decizia nr. 40 din 14 martie 2000, publicată în Monitorul Oficial
al României, Partea I, nr. 242 din 1 iunie 2000, Decizia nr. 164 din
22 mai 2001, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 492
din 23 august 2001 şi Decizia nr. 278 din 1 iulie 2003, publicată în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 565 din 6 august 2003, Curtea
Constituţională a respins excepţiile de neconstituţionalitate privind aceste
dispoziţii.
Cu acele prilejuri, Curtea a statuat
că prin dispoziţiile art. 7 din Legea nr. 85/1992, republicată, a
fost consacrată „o normă de justiţie socială, întrucât dau posibilitatea
chiriaşilor să cumpere locuinţele la construirea cărora au contribuit direct
sau indirect în vechiul sistem statal-juridic. În cazul privatizării
unităţilor din ale căror fonduri a fost construită locuinţa ce a făcut obiectul
vânzării, obligaţia de vânzare către chiriaşi, prevăzută de dispoziţiile Legii
nr. 85/1992, este − astfel cum a statuat Curtea
Constituţională − o obligaţie in rem, deci în
considerarea obiectului (locuinţa construită din fondurile unităţii economice
sau bugetare), iar nu o obligaţie in personam, care ar fi avut în
considerare societatea comercială ce a luat naştere pe calea privatizării”.
În ceea ce priveşte dispoziţiile art. 1
din Legea nr. 85/1992, republicată, Curtea a constatat că acest text nu
prevede o expropriere, ci o trecere în proprietatea deţinătorilor de locuinţe, foşti
chiriaşi ai acestora, a locuinţelor şi a terenurilor aferente acestor locuinţe
dobândite prin cumpărare de la unităţile economice sau bugetare de stat,
atribuirea terenurilor făcându-se integral sau proporţional cu cota-parte din
dreptul de proprietate asupra construcţiei respective.
Atât soluţiile, cât şi
considerentele cuprinse în aceste decizii îşi păstrează valabilitatea şi în
cauza de faţă, întrucât nu au intervenit elemente noi de natură să determine
reconsiderarea jurisprudenţei Curţii Constituţionale.
Referitor la excepţia de neconstituţionalitate
a Decretului-lege nr. 61/1990, Curtea observă că, de fapt, autorul excepţiei
nu critică obligativitatea înstrăinării locuinţelor, ci preţul de vânzare al
acestora. Or, aceasta nu este o problemă de constituţionalitate, fiind o
problemă de opţiune legislativă. Legiuitorul a înţeles să stabilească
preţul de vânzare într-un cuantum care să permită chiriaşilor să îşi poată exercita
efectiv dreptul la cumpărarea locuinţelor, în cazul unui preţ ridicat dreptul
acestora devenind iluzoriu.
Pentru considerentele expuse, în
temeiul art. 146 lit. d) şi al art. 147 alin. (4) din
Constituţia republicată, precum şi al art. 13 alin. (1) lit. A.c),
al art. 23 alin. (1) şi (6), al art. 25 alin. (1) şi
(3) din Legea nr. 47/1992, republicată,
C U R T E A
În numele legii
D E C I D E:
Respinge excepţia de neconstituţionalitate
a dispoziţiilor art. 1 şi 7 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de
locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din
fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu
modificările şi completările ulterioare, precum şi a dispoziţiilor
Decretului-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din
fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare,
excepţie ridicată de Societatea Comercială „Avicola” − S.A. din
Iaşi în Dosarul nr. 10.119/2003 al Tribunalului Iaşi.
Definitivă şi obligatorie.
Pronunţată în şedinţa publică din
data de 18 mai 2004.
PREŞEDINTELE CURŢII
CONSTITUŢIONALE, prof. univ. dr. NICOLAE
POPA |
Magistrat-asistent, Maria Bratu |