Decizia
Curții Constituționale nr. 128/2004
M. Of. nr. 311 din 8 aprilie 2004
CURTEA CONSTITUȚIONALĂ
D
E C I Z I A Nr. 128
din 18 martie 2004
referitoare
la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 11
alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999
privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu
destinația de locuințe, aprobată cu completări și modificări prin Legea
nr. 241/2001
Nicolae Popa − președinte
Costică Bulai − judecător
Nicolae Cochinescu − judecător
Constantin Doldur − judecător
Kozsokár Gábor − judecător
Petre Ninosu − judecător
Șerban Viorel Stănoiu − judecător
Lucian Stângu − judecător
Ioan Vida − judecător
Dana Titian − procuror
Doina Suliman − magistrat-asistent
șef
Pe rol se află soluționarea excepției
de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 11 alin. (2) din
Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția
chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe,
aprobată cu completări și modificări prin Legea nr. 241/2001, excepție ridicată
de Orson Alexandru Mozes și Gloria Carolina Mozes în Dosarul nr. 6.256/2002
al Tribunalului București − Secția a IV-a civilă.
La apelul nominal lipsesc părțile,
față de care procedura de citare este legal îndeplinită.
Reprezentantul Ministerului Public,
având în vedere jurisprudența în materie a Curții Constituționale, pune
concluzii de respingere a excepției de neconstituționalitate ca neîntemeiată.
C U R T E A,
având în vedere actele și lucrările dosarului, constată
următoarele:
Prin Încheierea din 24 iunie 2003,
pronunțată în Dosarul nr. 6.256/2002, Tribunalul București − Secția
a IV-a civilă a sesizat Curtea Constituțională cu excepția de
neconstituționalitate a dispozițiilor art. 11 alin. (2) din
Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția
chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe,
aprobată cu completări și modificări prin Legea nr. 241/2001. Excepția
a fost ridicată de Orson Alexandru Mozes și Gloria Carolina Mozes într-o cauză
civilă ce are ca obiect apelul declarat împotriva Sentinței civile nr. 4.886
din 26 iunie 2002 a Judecătoriei Sectorului 4 București.
În motivarea excepției de
neconstituționalitate, autorii excepției susțin, în esență, că prevederile legale criticate
înfrâng dispozițiile constituționale ale art. 16 alin. (1) și
(2), ale art. 20, 43 și ale art. 134 alin. (2) lit. f),
precum și prevederile art. 25 din Declarația Universală a Drepturilor
Omului. În acest sens arată că, din modul de redactare a art. 11 alin. (2) din
Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, rezultă măsuri discriminatorii
împotriva chiriașilor. De asemenea, susține că este încălcat și dreptul
la stabilirea locuinței și la oferirea unor condiții de locuit, ce se
circumscriu noțiunii de trai decent, drept consacrat și de art. 25 din Declarația
Universală a Drepturilor Omului.
Instanța de judecată apreciază că excepția de
neconstituționalitate este neîntemeiată. Astfel, arată că dispozițiile
legale criticate conferă chiriașului un drept de opțiune de a renegocia
închirierea unui nou contract de închiriere sau de a refuza închirierea unui
nou contract din motive personale. În aceste condiții, instanța consideră
că este firesc ca, în cazul în care chiriașul înțelege să rămână în pasivitate
sau refuză închirierea unui nou contract, actul normativ să prevadă o
sancțiune, precum cea a evacuării.
Potrivit prevederilor art. 24 alin. (1) din
Legea nr. 47/1992, republicată, încheierea de sesizare a fost comunicată președinților
celor două Camere ale Parlamentului și Guvernului, pentru a-și exprima punctele
de vedere asupra excepției de neconstituționalitate ridicate, iar în
conformitate cu art. 181 din Legea nr. 35/1997, cu modificările
ulterioare, a fost solicitat punctul de vedere al instituției Avocatul
Poporului.
Guvernul, arătând că dispozițiile legale
criticate au mai fost supuse controlului de constituționalitate, consideră că
excepția este neîntemeiată.
Avocatul Poporului apreciază că prevederile art. 11
alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 nu
încalcă dispozițiile constituționale invocate de autorii excepției. Astfel,
remarcă faptul că proprietarii și chiriașii se află în situații juridice
diferite, fapt pentru care nu poate fi reținută critica privind încălcarea art. 16
alin. (1) și (2) din Constituție. De asemenea, consideră că
măsura evacuării corespunde unei atitudini culpabile din partea chiriașului
care a refuzat să răspundă în scris sau să încheie un nou contract de închiriere
în termen de 60 de zile de la primirea notificării. În continuare, arată
că susținerile autorilor excepției nu sunt întemeiate nici în ceea ce privește
încălcarea art. 47 și 20 din Constituție, raportat la art. 25 din
Declarația Universală a Drepturilor Omului, deoarece chiriașului sau fostului
chiriaș i se asigură dreptul la o locuință corespunzătoare, prin aceea că i se
dă posibilitatea de a încheia un nou contract de închiriere cu proprietarul și
nu este pus în situația de a fi evacuat necondiționat, cu excepția cazului în
care este în culpă. Apreciază, de asemenea, că nu poate fi reținută nici
critica potrivit căreia textul de lege criticat ar contraveni obligației
statului de a crea condițiile necesare creșterii calității vieții, deoarece
această obligație nu presupune recunoașterea, în mod prioritar, a intereselor
chiriașilor față de cele ale proprietarilor. Mai mult, consideră că înseși
rațiunile adoptării ordonanței, care au fost acelea de asigurare a unor condiții
de locuit corespunzătoare chiriașilor reprezintă o dovadă suficientă a
preocupării statului pentru creșterea calității vieții acestora.
Președinții celor două Camere
ale Parlamentului nu au comunicat punctele lor de vedere asupra excepției de
neconstituționalitate ridicate.
C U R T E A,
examinând încheierea de sesizare, punctele de vedere ale
Guvernului și Avocatului Poporului, raportul întocmit în cauză de
judecătorul-raportor, dispozițiile legale criticate, raportate la prevederile
Constituției, precum și dispozițiile Legii nr. 47/1992, reține
următoarele:
Curtea Constituțională a fost legal
sesizată și este competentă, potrivit dispozițiilor art. 146 lit. d) din
Constituție, republicată, ale art. 1 alin. (1), ale art. 2, 3,
12 și 23 din Legea nr. 47/1992, republicată, să soluționeze excepția de
neconstituționalitate ridicată.
Obiectul excepției de
neconstituționalitate îl constituie dispozițiile art. 11 alin. (2) din
Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția
chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe,
publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 148 din 8
aprilie 1999, aprobată cu completări și modificări prin Legea nr. 241/2001,
publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 265 din 23 mai
2001.
Aceste dispoziții legale au
următoarea redactare:
Art. 11 alin. (2): Lipsa
unui răspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriașului sau al fostului
chiriaș de a încheia un nou contract de închiriere în termen de 60 de zile de
la primirea notificării îl îndreptățește pe proprietar să ceară în justiție
evacuarea necondiționată a locatarilor, cu plata daunelor interese, pe calea
ordonanței președințiale.
În susținerea neconstituționalității
acestor texte de lege, autorul excepției invocă încălcarea următoarelor prevederi
din Constituția republicată:
Art. 16 alin. (1) și (2): (1) Cetățenii
sunt egali în fața legii și a autorităților publice, fără privilegii și fără
discriminări.
(2) Nimeni nu este mai presus
de lege.;
Art. 20: (1) Dispozițiile
constituționale privind drepturile și libertățile cetățenilor vor fi interpretate
și aplicate în concordanță cu Declarația Universală a Drepturilor Omului, cu
pactele și cu celelalte tratate la care România este parte.
(2) Dacă există neconcordanțe
între pactele și tratatele privitoare la drepturile fundamentale ale omului, la
care România este parte, și legile interne, au prioritate reglementările
internaționale, cu excepția cazului în care Constituția sau legile interne
conțin dispoziții mai favorabile.;
Art. 47: (1) Statul este obligat să
ia măsuri de dezvoltare economică și de protecție socială, de natură să asigure
cetățenilor un nivel de trai decent.
(2) Cetățenii au dreptul la pensie,
la concediu de maternitate plătit, la asistență medicală în unitățile sanitare
de stat, la ajutor de șomaj și la alte forme de asigurări sociale publice sau
private, prevăzute de lege. Cetățenii au dreptul și la măsuri de asistență
socială, potrivit legii.;
Art. 135 alin. (2) lit. f): Statul
trebuie să asigure: [...]
f) crearea condițiilor necesare
pentru creșterea calității vieții;.
De asemenea, autorii excepției invocă
încălcarea prevederilor art. 25 din Declarația Universală a Drepturilor
Omului, potrivit cărora:
1. Orice om are dreptul la
un nivel de trai care să-i asigure sănătatea și bunăstarea lui și a familiei
sale, cuprinzând hrana, îmbrăcămintea, locuința, îngrijirea medicală, precum și
serviciile sociale necesare; el are dreptul la asigurare în caz de șomaj,
boală, invaliditate, văduvie, bătrânețe sau în celelalte cazuri de pierdere a
mijloacelor de subzistență, în urma unor împrejurări independente de voința sa.
2. Mama și copilul au dreptul
la ajutor și ocrotire deosebite.
Toți copiii, fie că sunt născuți în
cadrul unei căsătorii sau în afara acesteia, se bucură de aceeași protecție
socială.
Examinând excepția de
neconstituționalitate, Curtea constată că prin dispozițiile legale criticate
legiuitorul a urmărit în fapt asigurarea unui echilibru între ocrotirea
interesului proprietarului în valorificarea plenară a prerogativelor dreptului
său și protecția chiriașului împotriva oricărei exercitări abuzive a acestor
prerogative. Astfel, art. 11 alin. (2) din Ordonanța de
urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și completări
prin Legea nr. 241/2001, condiționează posibilitatea proprietarului de a
cere în justiție evacuarea necondiționată a chiriașului, pe calea procedurii de
urgență a ordonanței președințiale, de conduita culpabilă a acestuia, constând
în refuzul de a răspunde în scris sau de a încheia un nou contract de
închiriere în termen de 60 de zile de la primirea notificării. În acest
mod legiuitorul a dorit să reprime o conduită evident abuzivă din partea
chiriașului care ar tinde la împiedicarea proprietarului în valorificarea
prerogativelor dreptului său. În același timp însă chiriașul se bucură de
posibilitatea de a-și apăra dreptul locativ în condițiile în care nu i se poate
reproșa vreo conduită culpabilă.
Curtea observă că măsura evacuării
din spațiul deținut abuziv de chiriașul care refuză să încheie contractul de
închiriere în termen de 60 de zile de la notificarea făcută de proprietar poate
fi luată pe calea ordonanței președințiale, instituție reglementată de art. 581
din Codul de procedură civilă, aceasta făcând parte din ansamblul procedurilor
de judecată reglementate prin lege, așa cum prevede art. 126 alin. (2) din
Constituția republicată. Nici o prevedere constituțională nu se
împotrivește completării unor dispoziții de procedură civilă cuprinse în lege
cu o nouă ipoteză, referitoare la ordonanța președințială.
De altfel, Curtea Constituțională a statuat
în jurisprudența sa, de exemplu în Decizia nr. 6 din 11 noiembrie 1992, publicată
în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 48 din 4 martie 1993, și
Decizia nr. 224 din 7 decembrie 1999, publicată în Monitorul Oficial al
României, Partea I, nr. 76 din 21 februarie 2000, că reglementarea
contractului de închiriere nu privește regimul proprietății.
Având în vedere aceste argumente,
Curtea nu poate reține critica autorilor excepției privind încălcarea art. 16
alin. (1) din Constituție, republicată, care consacră egalitatea
cetățenilor în fața legii și a autorităților publice.
De asemenea, Curtea nu poate reține nici
critica autorilor excepției referitoare la încălcarea, prin art. 11 alin. (2) din
Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999, aprobată cu modificări și
completări prin Legea nr. 241/2001, a dreptului fundamental la un nivel de
trai decent și, implicit, la o locuință satisfăcătoare, drept consacrat de art. 47
din Constituție, republicată. Curtea observă că textul de lege criticat nu
numai că nu afectează dreptul la condiții rezonabile de viață și la ameliorarea
lor continuă, dar se constituie ca o adevărată garanție a asigurării
drepturilor locative ale chiriașilor, în condițiile apărării drepturilor și
intereselor legitime ale proprietarilor.
Curtea apreciază că aceleași rațiuni
fac ca nici susținerea potrivit căreia prevederile legale criticate ar încălca
dispozițiile art. 25 din Declarația Universală a Drepturilor Omului să nu
poată fi reținută.
De altfel, prevederile art. 11
alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 au
mai fost supuse controlului de constituționalitate, Curtea Constituțională
pronunțând mai multe decizii prin care a constatat că acestea nu contravin
prevederilor constituționale invocate și de autorul prezentei excepții. În
acest sens pot fi amintite Decizia nr. 186 din 25 iunie 2002, publicată în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 562 din 31 iulie 2002, și
Decizia nr. 139 din 8 mai 2001, publicată în Monitorul Oficial al
României, Partea I, nr. 330 din 20 iunie 2001.
Soluțiile și considerentele cuprinse
în deciziile menționate își păstrează valabilitatea și în cauza de față,
întrucât nu au intervenit elemente noi de natură să determine modificarea
jurisprudenței în materie a Curții Constituționale.
Pentru considerentele expuse, în
temeiul art. 146 lit. d) și al art. 147 alin. (4) din
Constituția republicată, precum și al art. 13 alin. (1) lit. A.c),
al art. 23 alin. (1) și (6) și al art. 25 alin. (1) și
(3) din Legea nr. 47/1992, republicată,
C U R T E A
În numele legii
D E C I D E:
Respinge excepția de
neconstituționalitate a dispozițiilor art. 11 alin. (2) din
Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția
chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe,
aprobată cu completări și modificări prin Legea nr. 241/2001, excepție
ridicată de Orson Alexandru Mozes și Gloria Carolina Mozes în Dosarul nr. 6.256/2002
al Tribunalului București − Secția a IV-a civilă.
Definitivă și obligatorie.
Pronunțată în ședința publică din
data de 18 martie 2004.
PREȘEDINTELE CURȚII
CONSTITUȚIONALE, prof. univ. dr. NICOLAE
POPA |
Magistrat-asistent șef, Doina Suliman |